2003年以降に建てられた住宅のほとんどがノンアスベスト（強度が弱い）の屋根材を使用しています。アスベストが入っていないので、素材自体が脆く、ヒビ割れや剥がれ、欠けなどの症状が多く見られます。

【代表的なノンアスベスト屋根材の種類（初期の脆弱な製品）】

・コロニアルNEO（クボタ/現KMEW）：不規則なひび割れ、欠けが発生しやすい

・パミール（ニチハ）：ミルフィーユ状の剥離が特徴、塗装不可

・セキスイかわらU（セキスイ）：割れ、表面の剥離が多発

ノンアスベスト(無石綿)の屋根、特に2000年前後に流通した初期製品（コロニアルNEO、パミール等）は、強度が低く10年くらいで割れや剥離が発生しやすいです。
塗装不可なことが多く、カバー工法や葺き替えが推奨されます。
現行品は改良されていますが、当時の製品はメンテナンスが必要です。

下塗り材（プライマー・シーラー・フィラーなど）の役割は、主に次の4つです。

1．密着力を高める
　　下地（外壁）と上塗り塗料をしっかり接着させる役割があります。
密着が不十分だと、塗装後に剥がれの原因となります。

2. 吸い込みを止める
　　劣化した外壁は塗料を吸い込みやすくなっています。
　　1回目の下塗りのシーラーは吸い込み止めの効果があり、
　　外壁材が劣化すると起こる毛細管現象による塗料の吸い込みを防ぎます。
　　これにより、塗膜の厚みが均一になり、耐久性の高い仕上がりになります。

3. 下地を補強する
　　劣化した下地に浸透し、表面を固めることで強度を回復させます。
脆弱な下地のまま塗装すると、塗膜ごと剥離する原因になります。

4. 下地調整
　　凹凸や細かいひび割れ（ヘアクラック）を埋め、塗装面を整えます。
これにより、見た目の仕上がりと塗膜の均一性が向上します。

まとめ

下塗り材は「外壁と上塗り塗料をつなぐ接着剤」であり、同時に「仕上がりと耐久性を左右する下地調整材」です。