塗装によるメンテナンスが難しい屋根は、主に屋根材そのものの劣化状況や材質特性によって判断されます。
代表的な例としては、築20年以上が経過しているスレート屋根や、いわゆる**初期のノンアスベストスレート（例：パミール、コロニアルNEO、レサス、グリシェイドNEOなど）**が挙げられます。
これらの屋根材は、製造当時の仕様や経年劣化の影響により、表面塗装を行っても密着性が十分に確保できなかったり、屋根材自体の層間剥離や脆化が進行しているケースがあります。
そのため、塗装による保護効果が期待しにくい場合があり、結果として塗膜の早期剥離や不具合につながる可能性も指摘されています。
このような状況では、一般的に「カバー工法」や「葺き替え工事」によって屋根全体の性能を回復させる方法が選択肢として検討されます。
最も基本の工事ですが、条件付きです。
👉 表面保護が目的で、「延命措置」に近い位置づけです。
ただし築30年以上では、これ単独で済むケースは減ります。
既存の外壁を撤去せず、新しい外壁材を上から施工する方法です。
👉 下地がある程度健全な場合の“現実的な中間解”
「塗装では不安、張り替えほどではない」ケースで選ばれます。
既存外壁を撤去し、下地から新しくする工事です。
👉 築30年以上で劣化が進んでいる場合の根本的な解決策
特に雨漏り履歴がある住宅では有力な選択肢です。
外壁工事とセットで行われる重要工程です。
👉 これを省くと、どの工法でも長持ちしません。
外壁と同じくらい重要な劣化ポイントです。
👉 実務上、雨漏り原因の多くがここにあります。
築30年以上の3回目の工事は、
塗装・カバー工法・張り替え・防水工事を
“組み合わせて最適化する段階”です。
単一工事で完結させるのではなく、
建物の劣化レベルに応じた複合リフォームが前提になります。
屋根カバー工法は、屋根の劣化が進んで塗装では難しい場合や、長期的に安心できる耐久性を求める方におすすめです。
屋根カバー工法は既存の屋根の上から新しい屋根材を重ねる方法で、葺き替えに比べて工期やコストを抑えつつ高い耐久性を実現できます。
既存の屋根の上に、軽量で耐久性の高いガルバリウム鋼板などの新しい屋根材を被ることで、特にアスベストを含む古いスレート屋根の場合、既存の屋根を撤去・処分する必要がなく、アスベストを安全に封じ込めることができるため、このカバー工法が最も安全かつ経済的な選択肢として推奨されます。
創建社では屋根の状態に合わせた最適なプランを提案しており、施工後は雨漏りのリスク低減や外観の改善にもつながります。
屋根の劣化が進んでいる場合、塗装にこだわらずカバー工法も選択肢に入れると安心です。特に長期的な耐久性を重視する方には効果的な方法といえます。
2回目の塗装費用は、必ずしも1回目より高くなるとは限りませんが、高くなるケースは十分にあります。
その主な理由は以下の通りです。
お客様の状況に合わせた具体的なご相談は、専門スタッフが丁寧にお答えいたします。どうぞお気軽にお問い合わせください。
