■ 結論（重要ポイント）

コロニアルNEOの基本方針は以下です。

• 基本：塗装メンテナンスは原則不要・非推奨
• 劣化対応：部分補修より「カバー工法」または「葺き替え」が現実的
• 点検：定期点検（特に割れ・欠け・浮き）を優先

■ なぜ塗装に向かないのか

コロニアルNEOは従来スレートよりも軽量化・無石綿化された製品ですが、以下の特徴があります。

① 塗膜による延命効果が限定的

• 表面塗装は“防水層”というより“美観維持”が主目的
• 劣化が進んだ基材そのものは強化されない

② 吸水・劣化の進行が止まらない場合がある

• 表面だけ塗っても内部劣化は進行
• 再塗装前提の設計ではないケースが多い

③ 歩行時破損リスク

ご指摘の通り重要なポイントで、

• 経年劣化したコロニアルNEOは脆くなりやすい
• 作業員が屋根に乗るだけで割れるケースも実務上あり得る
  → 点検・塗装作業自体がリスクになる

■ 推奨メンテナンス方法

① 定期点検（必須）

• 5〜10年ごとに点検
• 割れ・浮き・釘の露出を確認

② 軽微な補修（初期劣化）

• ひび割れ：部分補修（シーリング・差し替え）
• 棟板金：ビス浮き・錆の補修

③ 現実的な主対策

■ カバー工法（重ね葺き）

• 既存屋根の上に新しい屋根材を施工
• 廃材が少なく工期短い
• 住宅への負担が比較的軽い

■ 葺き替え

• 既存屋根を撤去して全面更新
• 下地（野地板・防水シート）から改善可能
• 最も確実な耐久回復方法

■ 3回目塗装で特に重要なポイント

① 外壁は「塗装で済む状態か」の診断が最優先

築30年以上だと、単なる色あせではなく以下が起きているケースが多いです。

• 外壁材（サイディング・モルタル）の浮き・反り・ひび割れ
• シーリング（目地）の硬化・断裂
• 下地合板の劣化・雨水侵入
• ベランダ・屋上の防水層の寿命切れ

👉 この状態で塗装だけしても、内部の劣化は止まりません。

② 「塗装・カバー・張り替え」の判断ライン

3回目塗装ではここが最大の分岐です。

• 軽度劣化：塗装で延命可能
• 中度劣化：カバー工法（既存の上から外壁材を重ねる）
• 重度劣化：張り替え（下地から交換）

特に築30年以上だと、**“塗装で対応できるのは一部”**というのが現実的な判断です。

③ 雨漏りの有無は最重要チェック項目

雨漏りがある場合は、基本的に塗装単体はNGです。

• 屋根のルーフィング劣化
• 外壁内部への浸水
• サッシ周りの防水切れ

👉 先に「防水工事・構造補修」が必要になります。

④ 塗料よりも「下地処理の質」が寿命を決める

3回目になると、見た目より重要なのは下地です。

• 高圧洗浄だけでは不十分な場合あり
• クラック補修の深さ
• シーリングの全面打ち替えの有無
• 下塗り材の適合性

👉 ここを省く業者は、どんな高級塗料でも長持ちしません。

■ 結論

築30年以上の3回目塗装は、

「塗るかどうか」ではなく
「塗っていい状態かどうか」を最初に判断する段階

です。

雨漏りや下地劣化が進んでいる場合は、塗装よりも
カバー工法や張り替えの方が長期的にコストを抑えられるケースも多いです。

屋根工事のご提案内容は、主に建物の状態や屋根材の種類・劣化状況に応じて、「塗装」「カバー工法」「葺き替え工事」の3つの方法から適切な工法を選定する形になります。

まず、屋根リフォームには一般的に以下の3つの方法があります。

• 塗装工事：既存の屋根材を活かし、表面の保護や美観回復を目的として塗り替える方法
• カバー工法：既存の屋根材の上から新しい軽量屋根材を重ねる方法
• 葺き替え工事：既存の屋根材を撤去し、下地から新しく施工し直す方法

当社（創建社）では、まず現地調査により屋根材の状態や劣化度合いを確認したうえで、最適な工法をご提案しています。

例えば、スレート屋根などで表面劣化が中心で下地に問題がない場合には、「塗装」によるメンテナンスが可能なケースがあります。

一方で、ノンアスベスト屋根（初期のノンアスベストスレートなど）については、塗装による耐久性の確保が難しい場合があるため、塗装は推奨せず、「カバー工法」または「葺き替え工事」を中心にご提案しています。

これは、屋根材そのものの脆弱性や経年劣化によって塗膜の密着性や耐候性が十分に確保できないケースがあるためです。

ノンアスベストのスレート屋根（いわゆる初期のノンアスベスト屋根材）は、製品によっては経年劣化によりひび割れや層間剥離、強度低下が起こりやすいものがあります。そのため、単なる塗装では根本的な補修にならないケースが多い点が特徴です。

そのため、効果的な対策は主に以下の2つになります。

• カバー工法（重ね葺き）
  既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい軽量屋根材（ガルバリウム鋼板など）を施工する方法です。
  既存屋根の撤去費用が不要で工期も短く、廃材も少ないため、現実的で採用されることが多い工法です。ただし、下地の劣化が進んでいないことが条件になります。
• 葺き替え工事
  既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新しく作り直す方法です。
  屋根下地（野地板など）の状態まで確認・補修できるため、最も確実で長期耐久性の高い対策です。劣化が進行している場合や長期使用を前提とする場合に適しています。