2回目の塗装費用は、必ずしも1回目より高くなるとは限りませんが、高くなるケースは十分にあります。

その主な理由は以下の通りです。

• 下地の劣化進行による補修増加
  1回目の塗装時よりも経年劣化が進み、ひび割れ補修、シーリングの打ち替え、素地調整（高圧洗浄・ケレン作業など）が増えることで、下地処理費用が上がる場合があります。
• 付帯部の劣化対応
  雨樋・破風板・鉄部などの付帯部分の劣化が進行していると、補修や交換範囲が広がり、全体費用に影響します。
• 塗料グレードの変化
  1回目より耐久性の高い塗料（シリコン・フッ素・無機など）を選択することで、材料費が上がるケースもあります。
• また近年、物価高騰の影響で材料代も高くなっている傾向にあります。
• 現在、2026年中東情勢の影響でナフサ使用するすべてのものが値上がり傾向にあります。

創建社では、外壁材のつなぎ目からの雨漏りを徹底的に防ぐため、古いシーリングを完全に撤去して新しく充填する「打ち替え工法」を標準としています。
色々なシーリング材がありますが、おすすめは非常に高い耐久性を持つ「SRシールH100」というシーリング材です。

シーリングは、建物の防水性と耐久性を左右する非常に重要な部分です。この部分が劣化すると、ひび割れから雨水が浸入し、雨漏りや外壁材の劣化、さらには建物の構造躯体を傷める原因となります。そのため、創建社ではこのシーリング工事に一切の妥協をしません。

「打ち替え工法」では、まず専用のカッターで古いシーリングを完全に撤去します。その後、新しいシーリング材がしっかりと密着するように下地材（プライマー）を丁寧に塗布し、最後に「SRシールH100」を隙間なく充填します。この材料は、期待耐久年数が20年以上と、高耐久塗料の寿命とほぼ同等です。
カッターが入らないような狭い隙間で、古いシーリングが撤去できないような場合は、古いシーリングの上に新しいものを重ねる「増し打ち」で済ませるケースもあります。
長期的な安心のためには、費用がかかっても「打ち替え工法」で、かつ高耐久なシーリング材を選ぶことが、結果的に最もコストパフォーマンスの高い選択です。

葺き替え工事とは、既存の屋根材（瓦・スレート・金属屋根など）を撤去し、必要に応じて下地の補修や補強、防水層（ルーフィング）の交換を行ったうえで、新しい屋根材に全面的に交換する屋根リフォーム工事のことです。

単なる「上から重ねる工事（カバー工法）」とは異なり、屋根内部の状態まで確認できるため、雨漏りの原因となる劣化部分を根本的に改善できる点が特徴です。

特に瓦屋根のように重量があり築年数の経過した住宅では、耐震性の観点から軽量屋根材へ変更する目的でも採用されることがあります。また、下地材の補修を同時に行うことで、屋根全体の耐久性を延ばす効果も期待できます。
ただ、既存の屋根材を撤去するため、処分費がかなり掛かります。

■塗替えの主なサイン

外壁塗装の劣化は、見た目の変化だけでなく「防水機能の低下」として判断するのが重要です。

① ひび割れ（クラック）

外壁に細かいヒビや大きな割れが出ている状態です。

• 塗膜の保護機能が低下しているサイン
• 幅が広い場合は内部への水の侵入リスクあり

👉 特に“構造クラック”は早急な対応が必要

② チョーキング（白い粉）

外壁を触ると白い粉が付く現象です。

• 紫外線で塗膜が分解されている状態
• 防水性がほぼ低下しているサイン

👉 塗膜寿命の代表的な劣化症状

③ コケ・藻・汚れの付着

• 塗膜の防水性が弱まり、表面が湿気を保持しやすくなっている
• 特に北面・日陰で発生しやすい

👉 防水性能低下＋美観劣化の両方のサイン

④ シーリング（コーキング）の劣化

• ひび割れ
• 剥離
• 肉やせ

👉 外壁塗装よりも先に劣化することが多い重要部位
👉 雨水侵入の“入口”になるため特に重要

現場では次のように評価します：

● チョーキング＋シーリング劣化

→ 塗り替え時期（標準的な更新サイン）

● ひび割れ＋雨染み

→ 防水性能がすでに低下（早期対応必要）

● コケ・藻のみ

→ 表面劣化初期だが、塗膜機能低下の兆候

■専門的な考え

塗替えは「見た目」ではなく、

外壁の“防水層としての機能が維持できているか”

で判断します。

そのため、以下が揃うと塗替え適期です：

• ・チョーキング発生
• ・シーリング劣化
• ・汚れの定着

👉 この3つが同時に出ると「塗膜寿命末期」に近い状態です。

「シーリング増し打ち」は、既存の劣化したシーリングを撤去せず、その上から新しいシーリング材を充填する方法です。現場では“応急処置寄りの補修”として扱われることが多く、状況を選ぶ工法です。

■メリット

① コストが抑えられる

既存シーリングの撤去作業が不要なため、

• 人工（作業手間）が減る
• 工期が短い
  → 結果として費用が安くなる

② 工期が短い・住まいへの影響が少ない

• 足場期間が短縮されやすい
• 騒音・作業時間も比較的少ない
  → 居住中でも負担が小さい工法

③ 軽度劣化には一定の延命効果

• 表面のひび割れや軽微な肉やせであれば
  → 一時的に防水性を回復できる

■デメリット（重要：現場で問題になりやすい点）

① 密着不良のリスクが高い

最大の弱点です。

• 既存シーリングが劣化・粉化している場合
  → 新しい材料がしっかり付着しない
  → 剥離・浮きの原因になる

② 内部の劣化は改善できない

増し打ちは表面処理なので、

• 既存シーリングのひび割れ
• 目地内部の隙間
• 防水紙側への水の回り込み

→ 根本的な防水性能回復にはならない

③ 仕上がりが不安定になりやすい

• 厚みが不均一になりやすい
• 既存材の動きに影響される
  → 長期耐久性は打ち替えより劣る

④ 劣化が進んでいると逆効果の可能性

特に注意が必要なのは以下のケース：

• 既に剥離している
• 目地が大きく開いている
• シーリングが硬化して弾性がない

→ この状態で増し打ちすると
内部に水を閉じ込めて劣化を加速させることもある

■結論

現場経験ベースでは、増し打ちは次の位置づけです：

• 基本：応急処置・延命措置
• 推奨用途：軽度劣化のみ
• 長期耐久目的：不向き

■判断の目安

増し打ちが成立しやすいケース：

• ・ひび割れが軽微
• ・剥離なし
• ・シーリングがまだ柔らかい

打ち替え必須レベル：

• ・目地から浮いている
• ・硬化・粉化している
• ・雨水侵入の疑いあり