■ 3回目塗装で特に重要なポイント
① 外壁は「塗装で済む状態か」の診断が最優先
築30年以上だと、単なる色あせではなく以下が起きているケースが多いです。
- 外壁材（サイディング・モルタル）の浮き・反り・ひび割れ
- シーリング（目地）の硬化・断裂
- 下地合板の劣化・雨水侵入
- ベランダ・屋上の防水層の寿命切れ
👉 この状態で塗装だけしても、内部の劣化は止まりません。
② 「塗装・カバー・張り替え」の判断ライン
3回目塗装ではここが最大の分岐です。
- 軽度劣化：塗装で延命可能
- 中度劣化：カバー工法（既存の上から外壁材を重ねる）
- 重度劣化：張り替え（下地から交換）
特に築30年以上だと、**“塗装で対応できるのは一部”**というのが現実的な判断です。
③ 雨漏りの有無は最重要チェック項目
雨漏りがある場合は、基本的に塗装単体はNGです。
- 屋根のルーフィング劣化
- 外壁内部への浸水
- サッシ周りの防水切れ
👉 先に「防水工事・構造補修」が必要になります。
④ 塗料よりも「下地処理の質」が寿命を決める
3回目になると、見た目より重要なのは下地です。
- 高圧洗浄だけでは不十分な場合あり
- クラック補修の深さ
- シーリングの全面打ち替えの有無
- 下塗り材の適合性
👉 ここを省く業者は、どんな高級塗料でも長持ちしません。
■ 結論
築30年以上の3回目塗装は、
「塗るかどうか」ではなく
「塗っていい状態かどうか」を最初に判断する段階
です。
雨漏りや下地劣化が進んでいる場合は、塗装よりも
カバー工法や張り替えの方が長期的にコストを抑えられるケースも多いです。