■ 3回目の塗装時に考えられる主な工事
① 外壁塗装（再塗装）
最も基本の工事ですが、条件付きです。
- 外壁材の強度がまだ保たれている
- ひび割れが軽微
- 下地の雨水侵入がない
👉 表面保護が目的で、「延命措置」に近い位置づけです。
ただし築30年以上では、これ単独で済むケースは減ります。
② カバー工法（重ね張り）
既存の外壁を撤去せず、新しい外壁材を上から施工する方法です。
- サイディング外壁で多く採用
- 断熱性・防音性が向上
- 廃材が少なくコストを抑えやすい
👉 下地がある程度健全な場合の“現実的な中間解”
「塗装では不安、張り替えほどではない」ケースで選ばれます。
③ 外壁サイディングの張り替え
既存外壁を撤去し、下地から新しくする工事です。
- 下地の腐食・雨漏りがある場合に必須
- 耐久性・防水性は最も高い
- 工事費・工期は大きい
👉 築30年以上で劣化が進んでいる場合の根本的な解決策
特に雨漏り履歴がある住宅では有力な選択肢です。
④ シーリング（コーキング）全面打ち替え
外壁工事とセットで行われる重要工程です。
- 目地の防水性能を回復
- 外壁内部への水の侵入を防ぐ
- 劣化が激しい場合は増し打ちではなく「打ち替え」が基本
👉 これを省くと、どの工法でも長持ちしません。
⑤ 屋上・ベランダ防水工事
外壁と同じくらい重要な劣化ポイントです。
- FRP防水の再施工
- ウレタン防水の塗り替え
- シート防水の張り替え
👉 実務上、雨漏り原因の多くがここにあります。
■ 結論
築30年以上の3回目の工事は、
塗装・カバー工法・張り替え・防水工事を
“組み合わせて最適化する段階”です。
単一工事で完結させるのではなく、
建物の劣化レベルに応じた複合リフォームが前提になります。