防水工事の注意点は、「表面を直す工事」ではなく建物内部の状態を前提にした構造的な工事であるかどうかを見極めることです。特に築年数が経過した住宅では、見えない部分の劣化を無視すると再発リスクが高くなります。

■ 防水工事の主な注意点

① 雨漏りの“原因特定”を先に行う

防水工事で最も重要なのは施工前の調査です。

• 屋上・ベランダだけでなく外壁・サッシ周りも確認
• 浸入口と雨漏り箇所は一致しないことが多い
• 散水調査や赤外線調査を使う場合もある

👉 「ここが濡れている＝原因」とは限らないのが実務の難しさです。

② 下地・躯体の劣化確認は必須

既に雨漏りがある場合は特に重要で、

• コンクリートの中性化
• 木部の腐朽
• 断熱材の含水
• 下地合板の強度低下

などが起きている可能性があります。

👉 この状態で表面だけ防水しても再発しやすくなります。

③ 下地処理の質が耐久性を左右する

防水工事の寿命は材料よりも下地で決まります。

• ひび割れ補修（クラック処理）
• 不陸調整（凹凸の修正）
• プライマーの適正選定
• 旧防水層の撤去 or 活用判断

👉 ここを省くと数年で再劣化するケースがあります。

④ 工法選定は「建物の状態」で決める

代表的な判断軸：

• 軽度劣化 → 密着工法
• 湿気・劣化あり → 通気緩衝工法
• 防水層が寿命 → 撤去＋再施工

👉 築30年以上では通気緩衝工法が選ばれることが多いです。

⑤ 雨仕舞（建物全体の防水設計）の確認

防水工事単体ではなく、

• 笠木の納まり
• サッシ周りのシーリング
• 外壁との取り合い部分

も含めて確認が必要です。

👉 防水だけ直しても、別経路から再発することがあります。

⑥ 施工後メンテナンスの前提理解

防水工事は「やったら終わり」ではありません。

• トップコートの定期塗り替え
• 排水口の清掃
• ひび割れの早期補修

👉 維持管理を含めて初めて性能が成立します。

■ 結論

防水工事の最大の注意点は、

表面処理ではなく「原因特定・下地確認・構造理解」を前提に工事を進めること

です。

雨漏りがある場合は特に、補修ではなく“構造改善”としての視点が必要になります。

ノンアスベストのスレート屋根（いわゆる初期のノンアスベスト屋根材）は、製品によっては経年劣化によりひび割れや層間剥離、強度低下が起こりやすいものがあります。そのため、単なる塗装では根本的な補修にならないケースが多い点が特徴です。

そのため、効果的な対策は主に以下の2つになります。

• カバー工法（重ね葺き）
  既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい軽量屋根材（ガルバリウム鋼板など）を施工する方法です。
  既存屋根の撤去費用が不要で工期も短く、廃材も少ないため、現実的で採用されることが多い工法です。ただし、下地の劣化が進んでいないことが条件になります。
• 葺き替え工事
  既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新しく作り直す方法です。
  屋根下地（野地板など）の状態まで確認・補修できるため、最も確実で長期耐久性の高い対策です。劣化が進行している場合や長期使用を前提とする場合に適しています。

■塗替えの主なサイン

外壁塗装の劣化は、見た目の変化だけでなく「防水機能の低下」として判断するのが重要です。

① ひび割れ（クラック）

外壁に細かいヒビや大きな割れが出ている状態です。

• 塗膜の保護機能が低下しているサイン
• 幅が広い場合は内部への水の侵入リスクあり

👉 特に“構造クラック”は早急な対応が必要

② チョーキング（白い粉）

外壁を触ると白い粉が付く現象です。

• 紫外線で塗膜が分解されている状態
• 防水性がほぼ低下しているサイン

👉 塗膜寿命の代表的な劣化症状

③ コケ・藻・汚れの付着

• 塗膜の防水性が弱まり、表面が湿気を保持しやすくなっている
• 特に北面・日陰で発生しやすい

👉 防水性能低下＋美観劣化の両方のサイン

④ シーリング（コーキング）の劣化

• ひび割れ
• 剥離
• 肉やせ

👉 外壁塗装よりも先に劣化することが多い重要部位
👉 雨水侵入の“入口”になるため特に重要

現場では次のように評価します：

● チョーキング＋シーリング劣化

→ 塗り替え時期（標準的な更新サイン）

● ひび割れ＋雨染み

→ 防水性能がすでに低下（早期対応必要）

● コケ・藻のみ

→ 表面劣化初期だが、塗膜機能低下の兆候

■専門的な考え

塗替えは「見た目」ではなく、

外壁の“防水層としての機能が維持できているか”

で判断します。

そのため、以下が揃うと塗替え適期です：

• ・チョーキング発生
• ・シーリング劣化
• ・汚れの定着

👉 この3つが同時に出ると「塗膜寿命末期」に近い状態です。

屋根が壊れていると不安をあおる訪問業者には注意が必要です。
その場で契約することは絶対に避け、まずは信頼できる専門業者にセカンドオピニオンを依頼してください。

外壁塗装や屋根点検では、訪問販売業者による詐欺まがいの被害が多く報告されています。
例えば、留守中に勝手に写真を撮ってチラシを投函したり、「屋根の無料点検」と称して、屋根に上がりわざと屋根を壊して、「屋根が割れてます。早く工事しないと雨漏りしますよ！」と不安をあおる手口もあります。
中には「屋根の釘が浮いているので無料で直す」と言って契約に誘導する事例もあります。こうした訪問販売の会社では、営業担当と施工職人が別で食い違いが起きやすく、低品質な工事や不透明な費用につながることも少なくありません。

創建社は、訪問販売や飛び込み営業などアポイントなしの訪問営業は一切しておりません。地域密着で安心できる対応をしています。
屋根は高所カメラを用いて安全かつ客観的に屋根の状態を診断し丁寧にご説明します。
他社から指摘された内容が事実かどうか、プロの目でしっかり確認しますので、ご不安な方はまず一度ご相談ください。最初のご相談から診断、施工、アフターフォローまで代表が一貫して対応。透明性のある見積もりを提示し、強引な勧誘や不要な工事の心配がありません。

■ 結論（最重要）

• 基本推奨：シーリングは「撤去打ち替え工法」
• 増し打ちは“条件付きの応急処置”
• 外壁目地やサッシ周りの重要部位では、原則打ち替えが正解

■ 工法の違い

■ 撤去打ち替え工法（推奨）

既存シーリングをカッター等で完全に撤去し、新規充填する方法。

特徴：

• 既存の劣化材を完全除去
• 下地との密着性が確保される
• 設計通りの厚み・性能を再現できる

👉 防水工事として“本来あるべき施工”

■ 増し打ち工法（限定的）

既存シーリングの上から新規材を重ねる方法。

特徴：

• 工期・コストは安い
• 見た目は一時的に改善
• ただし既存の劣化層が残る

👉 防水性能は“既存の状態に依存”する