塗装の主な目的は、建物の表面に塗膜を形成し、外部環境から構造体を保護することです。
これは建築分野における一般的な技術的理解であり、建築維持管理や防水・防食工学の観点からも広く認められています。

具体的には、塗装には次のような役割があります。

• 保護機能（最も重要な目的）
  紫外線、雨水、湿気、塩害などによる劣化を防ぎ、鉄部の腐食や木材の劣化を抑制します。これにより建物の構造体を長期的に健全に保ちます。
• 耐久性の向上
  外的劣化要因を遮断することで、建物の寿命を延ばし、修繕や改修の周期を延長できます。これはライフサイクルコストの低減にもつながります。
• 美観の維持・向上
  外観の色調や質感を整え、建物の価値や印象を保ちます。これは都市景観や資産価値の維持にも関係します。
• 機能性の付与
  防カビ・防藻、遮熱、断熱など、用途に応じた機能を付加することも可能です。

■ 3回目塗装で特に重要なポイント

① 外壁は「塗装で済む状態か」の診断が最優先

築30年以上だと、単なる色あせではなく以下が起きているケースが多いです。

• 外壁材（サイディング・モルタル）の浮き・反り・ひび割れ
• シーリング（目地）の硬化・断裂
• 下地合板の劣化・雨水侵入
• ベランダ・屋上の防水層の寿命切れ

👉 この状態で塗装だけしても、内部の劣化は止まりません。

② 「塗装・カバー・張り替え」の判断ライン

3回目塗装ではここが最大の分岐です。

• 軽度劣化：塗装で延命可能
• 中度劣化：カバー工法（既存の上から外壁材を重ねる）
• 重度劣化：張り替え（下地から交換）

特に築30年以上だと、**“塗装で対応できるのは一部”**というのが現実的な判断です。

③ 雨漏りの有無は最重要チェック項目

雨漏りがある場合は、基本的に塗装単体はNGです。

• 屋根のルーフィング劣化
• 外壁内部への浸水
• サッシ周りの防水切れ

👉 先に「防水工事・構造補修」が必要になります。

④ 塗料よりも「下地処理の質」が寿命を決める

3回目になると、見た目より重要なのは下地です。

• 高圧洗浄だけでは不十分な場合あり
• クラック補修の深さ
• シーリングの全面打ち替えの有無
• 下塗り材の適合性

👉 ここを省く業者は、どんな高級塗料でも長持ちしません。

■ 結論

築30年以上の3回目塗装は、

「塗るかどうか」ではなく
「塗っていい状態かどうか」を最初に判断する段階

です。

雨漏りや下地劣化が進んでいる場合は、塗装よりも
カバー工法や張り替えの方が長期的にコストを抑えられるケースも多いです。

ノンアスベストのスレート屋根（いわゆる初期のノンアスベスト屋根材）は、製品によっては経年劣化によりひび割れや層間剥離、強度低下が起こりやすいものがあります。そのため、単なる塗装では根本的な補修にならないケースが多い点が特徴です。

そのため、効果的な対策は主に以下の2つになります。

• カバー工法（重ね葺き）
  既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい軽量屋根材（ガルバリウム鋼板など）を施工する方法です。
  既存屋根の撤去費用が不要で工期も短く、廃材も少ないため、現実的で採用されることが多い工法です。ただし、下地の劣化が進んでいないことが条件になります。
• 葺き替え工事
  既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新しく作り直す方法です。
  屋根下地（野地板など）の状態まで確認・補修できるため、最も確実で長期耐久性の高い対策です。劣化が進行している場合や長期使用を前提とする場合に適しています。

カバー工法とは、既存の屋根や外壁を撤去せず、その上から新しい屋根材・外壁材を重ねて施工する改修方法です。一般的には「重ね葺き（屋根）」や「重ね張り（外壁）」とも呼ばれます。

■ カバー工法の基本的な仕組み

既存の仕上げ材を残したまま、

• 防水層の補強
• 新しい外装材の施工
• 仕上げの更新

を行うことで、解体を伴わないリフォームとして成立します。

■ 主な特徴と実務的メリット

① 廃材が少なくコストを抑えやすい

既存材を撤去しないため、

• 解体費用が不要または最小限
• 廃材処分費が削減

👉 張り替えに比べて初期費用を抑えられるケースが多いです。

② 工期が短い

撤去作業がないため、

• 騒音・粉じんが少ない
• 工期短縮が可能

👉 居住しながらの工事にも向いています。

③ 断熱性・遮音性の向上

既存材＋新規材の二重構造になるため、

• 断熱性の向上
• 遮音性の向上

👉 特に金属屋根では体感差が出やすいポイントです。

■ 注意点

① 下地の劣化が進んでいる場合は不可

カバー工法は「既存が使えること」が前提です。

• 野地板の腐食
• 雨漏りの進行
• 構造材の劣化

👉 これがある場合は張り替えが必要になります。

② 重量増加の影響

屋根・外壁ともに重量が増えるため、

• 耐震性への影響
• 建物構造の耐力確認

👉 特に築古住宅では事前調査が重要です。

③ 内部の劣化が見えなくなるリスク

既存材を残すため、

• 既存の雨漏り跡が隠れる
• 腐食の進行に気づきにくい

👉 施工前の診断精度が非常に重要です。

④ 将来のメンテナンス性

二重構造になるため、

• 次の改修時に撤去コストが増える可能性
• 部分補修が難しい場合がある

■ 結論

カバー工法とは、

既存の屋根・外壁を撤去せず、その上から新しい仕上げ材を施工することで、コスト・工期・性能をバランスよく改善する改修工法

です。

ただし、下地の健全性が前提条件であり、劣化が進んでいる場合は根本解決にならないため事前診断が最も重要になります。

創建社では、外壁材のつなぎ目からの雨漏りを徹底的に防ぐため、古いシーリングを完全に撤去して新しく充填する「打ち替え工法」を標準としています。
色々なシーリング材がありますが、おすすめは非常に高い耐久性を持つ「SRシールH100」というシーリング材です。

シーリングは、建物の防水性と耐久性を左右する非常に重要な部分です。この部分が劣化すると、ひび割れから雨水が浸入し、雨漏りや外壁材の劣化、さらには建物の構造躯体を傷める原因となります。そのため、創建社ではこのシーリング工事に一切の妥協をしません。

「打ち替え工法」では、まず専用のカッターで古いシーリングを完全に撤去します。その後、新しいシーリング材がしっかりと密着するように下地材（プライマー）を丁寧に塗布し、最後に「SRシールH100」を隙間なく充填します。この材料は、期待耐久年数が20年以上と、高耐久塗料の寿命とほぼ同等です。
カッターが入らないような狭い隙間で、古いシーリングが撤去できないような場合は、古いシーリングの上に新しいものを重ねる「増し打ち」で済ませるケースもあります。
長期的な安心のためには、費用がかかっても「打ち替え工法」で、かつ高耐久なシーリング材を選ぶことが、結果的に最もコストパフォーマンスの高い選択です。